Combien puis-je emprunter ?
Capacité d'emprunt selon vos revenus, mensualité réelle assurance comprise, comparaison des durées (15 à 30 ans), frais de notaire, et impact d'un remboursement anticipé. Taux d'usure 2026 intégré.
| Année | Intérêts | Capital | Assurance | Capital restant |
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| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Coût total |
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Mensualité : formule PMT classique K × r / (1 − (1+r)^−n) où r = taux/12, n = mois. Assurance calculée sur le capital initial (convention emprunteur), pas sur le capital restant dû.
Capacité : capital_max = (revenus × endettement − charges) / (facteur_pmt + assu/12). Limite HCSF : 35% de taux d'endettement, durée max 25 ans (+2 ans avec différé pour neuf).
Frais notaire : 7-8% dans l'ancien (5.8% droits enregistrement + 1% émoluments + 1% TVA/débours), 2-3% dans le neuf (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits d'enregistrement).
Taux d'usure 2026 (Banque de France T2) : 4.67% sous 10 ans, 5.24% de 10 à 20 ans, 5.88% ≥ 20 ans. La banque ne peut pas dépasser ces TAEG.
Pénalité remboursement anticipé : Code consommation L313-47, plafonnée à 3% du capital remboursé OU 6 mois d'intérêts sur le montant. Souvent supprimée pour résidence principale (vente, mutation, décès, perte d'emploi).