Immobilier · LMNP
Micro-BIC ou Réel ?
Comparez les 2 régimes fiscaux de la location meublée non professionnelle. L'amortissement du bien et du mobilier peut effacer 10 à 20 ans d'impôts.
Revenus locatifs
€/an
€/an
Taxe foncière, copro, assurance PNO, frais gestion, comptable
€/an
%
Amortissements (régime réel)
€
%
15-30 % typique selon localisation
ans
25-40 ans standard
€
ans
✓ MEILLEUR RÉGIME POUR VOTRE SITUATION
Micro-BIC
Abat. 50 %
—
Cashflow net annuel
—
Réel-BIC + amortissements
—
—
Cashflow net annuel
—
—
Détail réel-BIC : où va l'impôt
| Poste | Montant | Commentaire |
|---|
Sources : article 50-0 (micro-BIC), BOI-BIC-CHAMP-40-20 (location meublée), CGI.
Seuils 2025 : 77 700 € (location meublée standard) — 188 700 € (meublé de tourisme classé).
Limitations : ce simulateur ne traite pas le statut LMP (loueur professionnel, > 23 000 €/an ET > 50 % revenus foyer), les plus-values de cession (régime des particuliers), ni la CFE (cotisation foncière, ~250-1 500 €/an dès la 2e année).
Bonne pratique : faites une simulation au réel chez un comptable spécialisé (≈ 500-800 €/an) — l'économie d'impôt couvre largement le coût.
Seuils 2025 : 77 700 € (location meublée standard) — 188 700 € (meublé de tourisme classé).
Limitations : ce simulateur ne traite pas le statut LMP (loueur professionnel, > 23 000 €/an ET > 50 % revenus foyer), les plus-values de cession (régime des particuliers), ni la CFE (cotisation foncière, ~250-1 500 €/an dès la 2e année).
Bonne pratique : faites une simulation au réel chez un comptable spécialisé (≈ 500-800 €/an) — l'économie d'impôt couvre largement le coût.